A lo largo de los últimos cuatro años, el precio medio que los españoles abonan por una vivienda ha experimentado un crecimiento del 12,13%, pasando de 163.980 euros en 2019 a una media de 183.870 euros en 2023. Sin embargo, este incremento en los precios de las viviendas no es el único factor que ha intensificado los costos para los compradores.
Durante el mismo periodo, la proporción de los intereses totales a pagar al final de un préstamo hipotecario a tipo fijo del precio total ha crecido dos puntos, alcanzando un 31,49%, indica Ferran Font, un conocido experto en el sector inmobiliario.
Este incremento se ve agudizado por el actual contexto socioeconómico, que ha dificultado el acceso a la vivienda para muchos españoles. La inflación y las constantes subidas de los tipos de interés han mermado el poder adquisitivo de muchas familias, que han constatado que un precio medio de vivienda más asequible no siempre es sinónimo de pagar menos.
El peso del precio de la vivienda en el coste final de una hipoteca se ha reducido en los últimos años. No obstante, a un tipo de interés del 3,29% y una cuota mensual fija media de 643,40 euros en 2023, el coste final de las hipotecas a tipo fijo representa el 68,51% del precio medio, es decir, un 12% menos que en 2022 y un 2% menos que hace cuatro años.
En 2019, la cantidad total de intereses a pagar durante un préstamo a hipotecario a tipo fijo era de 70.223,37€. Sin embargo, en la actualidad, ha crecido hasta los 84.529,73€, pasando de representar el 29,98% del precio final a el 31,49%, es decir, dos puntos más. Este aumento de los intereses va de la mano con el incremento del precio medio de la vivienda en España, que ha crecido un 12% en los últimos cuatro años.
En cuanto al tipo variable, la dinámica es similar, aunque los resultados solo son válidos para el primer año, ya que las fluctuaciones del Euríbor pueden alterar significativamente el importe total de los intereses. En 2023, el precio de la vivienda representa un 72,45% del coste final sumando los intereses totales a pagar, que ascienden a unos 70.000 euros, casi un 40% más que hace cuatro años.
En relación con la evolución del coste final en el tipo variable sobre el precio medio de la vivienda, se ha producido una reducción del 8% con respecto a 2022 y del 4% con respecto a 2019. Los intereses a pagar durante la hipoteca han aumentado su peso en el costo final en 4 puntos, siendo del 23,39% en 2019 y del 27,55% en 2023.
Es crucial resaltar que el costo final de los préstamos hipotecarios ha crecido a un ritmo aún más acelerado que el precio de la vivienda debido a la subida en los tipos de interés. En el caso del tipo fijo, el crecimiento ha sido del 14,6% con respecto a 2019, mientras que en el tipo variable, el incremento ha sido de casi el 20%.
En conclusión, los intereses hipotecarios están cobrando cada vez más relevancia en el coste final de las viviendas. Esto, combinado con la actual situación socioeconómica y la inflación, ha incrementado significativamente las barreras para el acceso a la vivienda.