El mercado inmobiliario en España ha mostrado un notable crecimiento en la transmisión de propiedades desde 2019, con un aumento del 2,26%. Destacan las herencias, que han experimentado un incremento del 12,82% en el mismo periodo, especialmente en comunidades autónomas como Andalucía y Castilla y León.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de transmisiones de derechos de la propiedad pasó de 953.843 en 2019 a 974.843 en 2023. Este crecimiento incluye tanto las compraventas, que subieron de 505.467 a 586.913, como las herencias, que aumentaron de 177.037 a 200.000.
Incremento de herencias en el mercado inmobiliario
Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados, y autor del libro “Protege tu Herencia”, destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. “El cambio demográfico, incluyendo el envejecimiento de la población española y la tasa de sustitución de la inmigración, está influyendo en el aumento de las transmisiones por herencia”, explica Marín.
Las herencias han mostrado incrementos notables en varias comunidades autónomas. En Andalucía, por ejemplo, las herencias aumentaron un 22,16%, y en Castilla y León, un 17,88%. Esta tendencia refleja una mezcla de factores socioeconómicos, incluyendo una población envejecida y la prevalencia de segundas residencias en áreas rurales.
Compraventas en las comunidades autónomas
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, resalta las comunidades autónomas con mayor número de compraventas en el último año. Andalucía lidera con 189.073 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 151.290, Cataluña con 146.284 y Madrid con 123.529.
“Aunque el mercado muestra signos de recuperación, estamos viendo una estabilización en el número de operaciones debido a unos precios que no terminan de moderarse al ritmo esperado”, comenta Font. “La tendencia para este año sigue siendo similar a la de 2023, sin cambios esperados hasta finales del curso, cuando se prevé una bajada de los tipos de interés”.
Implicaciones demográficas y familiares
Marín subraya que “las alteraciones de titularidad en los casos de herencia no siempre se producen en su totalidad en pleno dominio, ya que la mayoría de inmuebles heredados son copropiedades conyugales o entre varios hermanos o parientes”. Además, factores como la edad de la población y las prácticas de herencia varían entre comunidades, lo que se refleja en las tasas de transmisión por herencia.
Comunidades como Asturias y Castilla-La Mancha muestran incrementos significativos en herencias, sugiriendo una población más envejecida. “La edad media de fallecimiento en los hombres está en 80 años y en las mujeres en 86, con herederos que suelen tener entre 50 y 60 años. Muchos de estos ya tienen resuelta su necesidad de vivienda, pero conservan las heredadas para sus hijos”, añade Marín.